Projektmanagement Krabbes GmbH

Lösungen für Immobilien

Managementfehler - Renditeerhöhung bei Mehrfamilienhaus

Mozartstraße in Leipzig

Das Objekt steht in einer der besten Wohnlagen Leipzigs, dem Musikerviertel. Bei Übernahme des Objektes waren die Einheiten weit unter Marktniveau vermietet, der Leerstand betrug knapp 30%.

Investitionen in die Bausubstanz, die Korrektur von Entscheidungen aus der Vergangenheit und eine durchdachte Vermarktungsstrategie bringen das Haus wieder in die schwarzen Zahlen. Derzeit steht im Objekt keine Wohnung leer, es erbringt eine hohe Rendite.

 

Revitalisierung - Einkaufszentrum in Plattenbausiedlung steht leer

Selliner Passage Leipzig-Grünau WK 8

Das Einkaufszentrum steht in einer der größten Leipziger Plattenbausiedlungen, geprägt von sozialen Problemen, Wohnungsleerstand und Rückbau. Bei Übernahme des Objektes 2005 war der Vermietungsstand auf 66 % gesunken. Neben den allgemeingültigen Vermarktungsinstrumenten haben wir ein verstärktes Augenmerk auf das Sicherheitsempfinden der Mieter und die Erreichbarkeit der Ansprechpartner gelegt.

Schon durch diese Alleinstellungsmerkmale konnte ein Wettbewerbsvorteil aufgebaut und die Entmietung aufgehalten werden. Aufgrund unserere Analyse und der darauf abgestimmten Objektstrategie weist das Einkaufszentrum heute einen Vermietungsstand von 95 % mit langfristigen Mietverträgen auf.

 

Revitalisierung -Bürokomplex in Wohnsiedlung am Stadtrand

Innovationspark Leipzig-Lindenthal

Der rein gewerblich genutzte Bürokomplex wurde kurz nach der Wende um 1990 erbaut. Im Nachhinein entwickelte sich der Standort zu einer reinen Wohnlage. Mit Auslaufen der Altmietverträge konnte der Vermietungsstand sowie die Miethöhen nicht mehr gehalten werden.

Dem Leerstandsabbau konnte durch gezieltes Marketing und überregionale Akquisition mit Hinweis auf die sehr gute deutschland- und europaweite Verkehrsanbindung Einhalt geboten werden. Innerhalb eines Jahres wurden ca. 1.030 m² nachhaltig vermietet.

 

Renditesteigerung - Kauf aus Zwangsverwaltung

Karl-Liebknecht-Straße 49 in Leipzig

Das Objekt befand sich bei Ankauf für einen Schweizer Immobilienfonds in der Zwangsverwaltung. Leerstand und schwere Managementfehler der ehemaligen Eigentümer waren hierfür ursächlich.

Dank der straffen Umsetzung eines individuell abgestimmten Asset Managements unter Einbeziehung der hervorragenden Lage in einer der beliebtesten Lauflagen außerhalb der City ist das Objekt zu sehr guten Konditionen voll vermietet, die Gewerbeeinheiten erzielen überdurchschnittliche Einnahmen.

 

vorbeugendes Management - Umnutzung eines Wohn- Büro- und Geschäftskomplexes

Der Büro- Wohn- und Geschäftskomplex mit einer Fläche von über 12.000 m² liegt östlich der City von Leipzig nahe dem Universitätsklinikum. Klassische Geschäftsviertel entwickelten sich abseits der Arkaden, auch der Charakter eines Ortsteilcenters konnte nicht manifestiert werden.

Der Eigentümer reagierte umsichtig und vorrausschauend, indem er sich lokaler Hilfe durch unser Unternehmen bediente. Nach einer umfassenden Analyse der örtlichen Gegebenheiten wurde die Umsetzung eines Ärztehauskonzeptes beschlossen. Erste Schritte erfolgten mit der Anmietung eines Medizinischen Versorgungszentrums Ende 2008 sowie der Eröffnung einer Apotheke im Frühjahr 2010.